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泰国芭提雅房产全攻略

时间:2017-07-10 10:26:12  来源:  作者:  字号: T   T

 

 

      关于泰国芭提雅房产的几种情况:

1、泰国芭提雅房产从开发商手上买一手现房

流程如下:

1)付定金,签定购合同;

5 -15万泰铢,现金、转账或刷卡均可。

开发商会出具定购合同,需要提供你的护照、地址、电话和邮箱,定购合同里一般包含项目信息、所选房间单元信息、定购者的个人信息及付款银行信息等。

这个步骤是把房源锁定下来,让开发商把这套房子抽出买卖市场,不需要本人在场。

2)付合同款,签正式合同;

合同款一般是房子总价的10%-30%。最简易的方式是通过国际汇款汇到开发商的账户,但是因为国内外汇政策的缘故,基本上都无法汇到国外的公司账户。所以要么通过中介倒手到开发商账户,要么自己在泰国当地开一个银行账户,从国内汇到自己泰国账户后,再倒给开发商。

开发商一旦收到合同款,会有正式合同出来,正式合同里包含更详细的条款,是比定购合同厚不少的一本。合同的签约过程,不同的开发商有不同的政策,有的开发商通过邮件打印签字扫描回来即可,有的开发商通过邮寄方式到手签字了再寄回,而有的开发商要求必须当场签约。

3)付清全款,过户;

其实如果是现房,合同款和全款的付款时间会隔得很短,合同款只是一个形式,你想尽早拿到房子,就是得付了全款才行。(不乏有个别项目,开发商的政策是可以付完部分款就拿钥匙入住的,但不过户)

从开发商手上买一手现房,付完全款后开发商会让你签过户授权协议,由开发商代办过户,过户授权协议里需要有你近期入境泰国的签证记录,所以房子要过户还是需要起码半年内入境过泰国。

总结:从开发商手上买一手现房,流程相对简单,因为时间的节点都还算自由,甚至整个过程不想亲自过来,由中介或别人代办也不是不可能。至于有不少客人问到在泰国能不能贷款,答案是可以,只是过程繁琐,一般也没有中介愿意接手办理。

2、泰国芭提雅房产从开发商手上买期房

这种情况也简单,周期拉长点,除了合同款和尾款,中间多了分期。在泰国买期房不用一次性付清全款,在项目施工期间会做分期付,等到项目完工验收后才把最后一笔尾款付清了再拿钥匙和过户。流程大概是这样:

1)付定金,签定购合同;

5 -15万泰铢,现金、转账或刷卡均可,签定购合同。

 
 
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