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大势正燃 | 土拍市场掀热潮,主城二环内地段稀缺价值凸显

时间:2019-05-15 18:04:00  来源:山东房地产网  作者:  字号: T   T
 

二环内 难得龙湖大四房

  5月8日,济南土拍市场再度吸人眼球,经过众多品牌房企“厮杀混战”,

  8宗土地全部溢价成交,总成交金额62.57亿。

  

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  其中,市中区刘长山路以南、白马山东路以东的机床一厂6宗“打包”地块,建面共计42.3万㎡,其中居住用地建面21.9万㎡,商务用地建面20.3万㎡。

  这块“二环内 主城区”的地块,经过154轮竞价,最终由中骏集团以总价32.48亿元摘得,住宅楼面价10199-13409元/㎡,溢价率90.1%。

  

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  这几年,济南二环内供地偏少。比如2017年年底的那场土拍,济南市共推出24宗土地,其中只有洪楼两宗地块,其余22宗土地全部在二环外。

  业内人士认为,济南二环内由于拆迁成本大等原因,新盘会越来越少,而房地产开发的体量也会受到很大限制。即便是按照正常的开发速度,购房者想要购买这些土地上建设的房屋也预计需要一年左右的时间。

  即便如此,更多的购房者仍然愿意在二环内寻求中意的房子,因为主城区内配套成熟,交通便利,各项基础设施一应俱全。

  不过,二环内在售楼盘数量已经屈指可数,值得小编推荐的楼盘并不多。小编从价格、区位、配套、交通、物业等各个方面综合考量为大家推荐两个楼盘。

  

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  华润城仰山位于济南市市中区二环南路路北兴隆,处于济南市二环内,是华润置地在济南开发的首个别墅居住区,也是济南市少有的位于二环内的别墅区。

  该项目交通便利,紧邻二环南路,出门即是高架入口,得二环交通体系的通达便捷,向西可直达舜耕路,向东直达燕山立交、旅游路等主干道。

  项目规划建设有合院别墅、联排别墅、双拼别墅和六层电梯洋房,周边三山环绕,地处山体南侧,凭借优越的自然环境和稀缺的地段,正成为财富阶层品质居住的优选之所。

  

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  另外一个值得推荐的楼盘也是一个高端项目,龙湖集团旗下的龙湖天琅项目,天琅位于纬十二路西侧,茶叶市场附近,周边属于西部成熟的商业聚集区。

  项目西侧2公里左右,就是全山东省唯一一家宜家家居、未来还会有济南西部会展中心、迪卡侬等大型购物中心入驻,项目北侧张庄路以南有广友购物广场,里面设有华联超市,可满足日常的商业配套需求。

  

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  项目西侧1公里左右,则是济南最大的城市公园济南森林公园,公园总面积高达1043亩。天然氧吧近在咫尺,二环内的新盘也只有龙湖天琅一家了。

  龙湖天琅的户型面积只有170平和140平两种,由于项目热销,五栋楼目前仅剩下少量170平户型的房源在售,清盘在即!户型设计有两梯两户,刷卡可直接进入室内。

  从机床一厂地块最高13409元/㎡的楼面价来看,加上后期景观、建筑等成本,最后售价可能会到2万以上。相比较而言,有着“17900元/㎡起”的龙湖天琅,性价比就很突出了,而且项目预计最早19年年底交房的“准现房”属性,也有着很强的吸引力。

  除了部分稀缺资源的独家占有,龙湖天琅附近还设有地铁站闫千户站,R2线、M1线均从此站通过,目前,R2线地铁已经在建,预计2020年完成建设任务。

  除此之外,龙湖的产品在园林、物业等方面也有很多颇受市场欢迎的长处,对此不再赘述,感兴趣的读者可以去实地查看。

  

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网络编辑:NO.003
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